کیا قسطوں پر مکان اور قرض لینا ایک جیسا ہے؟
سوال نمبر:3657
السلام علیکم! میں نے 9 سال پہلے گھر خریدنے کے لیے ہاؤس بلڈنگ اینڈ فنانس کمپنی (HBFC) سے پانچ لاکھ (500000) روپے کا قرض لیا، جس کی واپسی بیس (20) سال کی آسان قسطوں میں کرنی تھی۔ کل رقم جو مجھے واپس کرنے کے لیے کہا گیا وہ ساڑھے پندرہ لاکھ (1550000) روپے تھی۔ اس سلسلے میں آپ کی راہنمائی درکار ہے کہ کیا اس طرح گھر سودی قرض لے کر گھر خریدنا جائز ہے؟ اور گھر فروخت کرنے کی صورت میں ادا کردہ سود کا کیا حکم ہے؟
سوال پوچھنے والے کا نام: مجیب احمد خان
- مقام: کراچی
- تاریخ اشاعت: 28 جولائی 2015ء
موضوع:سود | جدید فقہی مسائل | قسطوں پر خرید و فروخت
جواب:
یہاں ایک بات کی وضاحت کرنا ضروری خیال کرتا ہوں۔ کچھ لوگ قسطوں پر مکان لینے اور قسطوں پر قرض لینے کو ایک ہی طرح کا معاملہ خیال کرتے ہیں، جبکہ یہ دونوں معاملات الگ الگ ہیں اور ان کے احکام بھی جدا ہیں۔ وضاحت درج ذیل ہے:
قسطوں پر مکان لینے کا جائز طریقہ یہ ہے کہ ایک فرد، ادارہ یا فرم گاہک کو مکان فروخت کرتے وقت یہ طے کر لے کہ مکان کی کُل قابلِ ادا رقم کتنی ہوگی؟ کتنے عرصہ، کتنی اقساط میں ادا کی جائے گی؟ طے شدہ رقم خواہ مکان کی موجودہ قیمت سے زیادہ ہو۔ مثلاً ایک مکان کی موجودہ قیمت اٹھارہ (18) لاکھ روپے ہے۔ کوئی ادارہ یا بینک گاہک کے ساتھ طے کر لے کہ آپ نے بیس (20) لاکھ روپے عرصہ بیس (20) سال میں ادا کرنے ہیں اور سالانہ قسط ایک لاکھ روپے ہوگی تو یہ جائز ہے۔
مذکورہ بالا طریقہ میں شے کی کل قیمت اور مدتِ ادائیگی دنوں پہلے سے طے کی گئی ہیں۔ تاکہ فریقین بعد میں کمی پیشی نہ کر سکیں۔ اشیاء کی خرید و فروخت کا یہ طریقہ جائز ہے۔ اس میں بائِع (فروخت کنندہ) اور مُشْتَرِی (خریدار) دونوں کے لیے سہولت موجود ہے۔ کُل قیمت طے ہونے کے بعد اس میں مزید اضافہ نہیں ہوسکتا۔
قسطوں پر قرض لینے کی دو صورتیں ہیں:
- جتنا قرض لیا اس کی واپسی بغیر کسی اضافے کے قسطوں میں کر دی تو یہ جائز ہے۔
- مقروض سے اصل رقم پر اضافے کے ساتھ یکمشت یا قسطوں میں لیا تو یہ سراسر سود، ناجائز اور قطعی حرام ہے۔
پانچ لاکھ قرض لے کر پندرہ لاکھ قسطوں میں لوٹانا صریحاً سود اور حرام ہے۔ اسلام اس کی ہرگز اجازت نہیں دیتا۔ سود کے بارے میں مزید وضاحت کے لیے ملاحظہ کیجیے: سود کی جامع تعریف کیا ہے؟
اسلام میں سودی قرض لینے اور دینے کی حرمت و ممانعت بالکل واضح ہے اس لیے سودی لین دین، خواہ کسی بھی غرض سے ہو، جائز نہیں۔ مکان خریدنے کے لیے آپ نے جو قرض لیا اور اس پر سود دیا، اس کی اللہ تعالیٰ سے معافی مانگیں اور جو قرض یا سود باقی رہ گیا ہے اس سے کسی بھی طرح جان چھڑا لیں۔ جو سود ادا کردیا اس کا کفارہ یہی ہے کہ آئندہ سودی لین دین جیسے قبیح گناہ سے پرہیز کریں۔
واللہ و رسولہ اعلم بالصواب۔